Вашей Управляющей компанией (УК) является ООО «ЖилСтройСервис», которая осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами в рамках собираемых денежных средств и представляет интересы жителей перед организациями, поставляющими различные коммунальные услуги, жилищные услуги, а также по вопросам проведения капитальных ремонтов общего имущества домов.
Под управлением «ЖилСтройСервис» имеется 193 многоквартирных дома.
ООО «ЖилСтройСервис» не является банкротом и в отношении УК не проводятся мероприятия по признанию организации банкротом.
В настоящее время УК «НАШ Дом», ныне имеет название УК «Хрипунова», не инициирует и не проводит собраний собственников по переходу в эту компанию.
По вопросу того, что Вам кто-то предлагает выбрать ООО «ЖКС.Егорьевск» в качестве управляющей компании, ООО «ЖилСтройСервис» сообщает, что МУП КХ «Егорьевские инженерные сети» обратилось в Арбитражный суд с заявлением о признании должника ООО «ЖКС.ЕГОРЬЕВСК» (ИНН 5011032564) банкротом, о чем имеется запись, опубликованная в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве по адресу в сети Интернет: на официальном сайте ЕФРСФДЮЛ (https://fedresurs.ru)
Чтобы это проверить, необходимо ввести в строке «Поиск сведений о субъектах экономической деятельности» идентификатор ИНН 5011032564 или наименование юридического лица: ООО «ЖКС.ЕГОРЬЕВСК».
Пролистывая карточку должника ООО «ЖКС.ЕГОРЬЕВСК» имеется сообщение МУП КХ «Егорьевские инженерные сети» — «Намерение кредитора обратиться в суд с заявлением о банкротстве». Номер сообщения № 06211713 от 11.03.2021г.
Намерение о признании ООО «ЖКС.ЕГОРЬЕВСК» вызвано вследствие длительного неисполнения судебных решений о взыскании задолженности за поставленные коммунальные услуги за горячее, холодное водоснабжение, отопление и водоотведение.
Принятие решения собственников Ваших домов по переходу в ООО «ЖКС.Егорьевск», может негативно сказаться на качестве предоставляемых услуг, т.к. есть обращение в Арбитраж о признании банкротом. Возникает вопрос – на какие средства и какими силами руководство ООО «ЖКС.Егорьевск» планирует управлять домами?
У ООО «ЖилСтройСервис», тоже имеется задолженность перед поставщиками ресурсов, но мы изыскиваем возможность платить по долгам. Долги эти образовались из-за неоплаты жителей за предоставленные коммунальные услуги. Управляющая компания обязана заключать договор с ресурсоснабжающей организацией на поставку ресурсов (горячее, холодное водоснабжение, отопление и водоотведение). Что и было сделано на основании Жилищного Кодекса.
Для того, чтобы остановить рост долгов перед ресурсоснабжающей организацией, ООО «ЖилСтройСервис» совместно с администрацией и МУП КХ «Егорьевские инженерные сети» провели мероприятия по переходу на «прямые договора». Теперь долг за жителя-неплательщика у Управляющей компании не копится перед ресурсоснабжающей организацией, стал прозрачным процесс прохождения коммунальных платежей конечному получателю (МУП КХ ЕИС), исключен из цепочки отношений между потребителями (собственники и наниматели жилых помещений) и МУП КХ «Егорьевские инженерные сети» посредник – Управляющая компания. То есть сейчас жители-неплательщики должны МУП КХ «Егорьевские инженерные сети» напрямую. В результате деньги (за должника), которые УК обязана была направлять из техсодержания дома ресурснику, остаются в техсодержании этого дома. А на неплательщиков, которые имеются до перехода на «прямые договора», УК подает иски в суд. Отсуженные суммы должников и неустойку УК направляет на погашение «старых» долгов.
Также должники не платят и за техническое содержание домов. Практически в каждом доме имеются неплательщики. В результате страдают и добросовестные жители, которые своевременно вносят плату. Так как на дом начисляется одна сумма, а собирается сумма меньше,на техсодержание не хватает средств в полном объеме. Мы также подаем иски на должников.
ООО «ЖилСтройСервис» сталкивается еще и с тем, что «неплательщики» признаются банкротами, суды выносят решения о невозможности взыскания. Понимая это, наша УК совместно с администрацией городского округа также проводят мероприятия по погашению «старых долгов» перед МУП КХ «Егорьевские инженерные сети». Так в прошлом году на основании актов о невозможности взыскания (от ФССП) наша УК получила субсидию и направила всю сумму ресурснику — МУП КХ «Егорьевские инженерные сети».
По вопросу оптимизации работы нашей УК сообщаем, в январе 2021 года принято решение о том, что по техническому содержанию обслуживать весь жилищный фонд, которым управляет УК (193 МКД), будет одна подрядная организация – ООО «Жилфонд». Заключен соответствующий договор. Вместо двух подрядчиков. Второй подрядной организацией был ООО «Чистый Двор». Тем самым сократив расходы на содержание управленческого персонала, направив освободившиеся средства на закупку материалов, проведение работ по тех.содержанию.
Кстати отметим, что директором ООО «Чистый Двор» и ООО «ЖКС.ЕГОРЬЕВСК» является одно и то же лицо – Буков Дмитрий Константинович. Думаю, что тут ничего объяснять не нужно.
Вся информация по Отчету за 2020 год согласно Стандарту раскрытия информации вносится в систему ГИС ЖКХ, которая интегрирована с нашим сайтом. Вы можете с этой информацией ознакомиться, зайдя на наш сайт.
Если имеются какие-то вопросы, сомнения или что-то непонятно в представленной информации, представители собственников многоквартирных домов (председатели МКД, старшие по подъездам, инициативные жители от имени собственников дома) могут обратиться к генеральному директору, либо к заместителю. Наша УК готова предоставить всю необходимую информацию – сколько на дом начислено, сколько получено от собственников и нанимателей, какой у дома долг за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, на что потрачены полученные средства. За исключением сборов за капитальный ремонт, т.к. средства напрямую уходят в Фонд капитального ремонта, а это отдельная организация.
Что касается работы по текущему техническому содержанию домов – согласно Жилищного кодекса и Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники многоквартирного дома должны принимать активное участие в содержании общего имущества дома. Т.е. участвовать в общих собраниях собственников, обсуждать и предлагать планы текущего ремонта, утверждать тарифы по техническому содержанию и текущему ремонту в случаях, если пожелания собственников по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов не вмещаются в рамки тарифов, утвержденных Администрацией городского округа, определять иные источники финансирования работ.